Giá bất động sản tăng cao và biện pháp nào cho người dân năm 2022

190 lượt xem
3.4/5 - (19 bình chọn)

Giá bất động sản tăng nhanh khiến khả năng chi trả của người dân ngày càng thấp, tạo ra những hệ lụy xã hội sâu sắc.

Những người hy vọng sở hữu bất động sản đầu tiên trong đời đang phải đối mặt với giá cả tăng chóng mặt, kết hợp với giá thuê tăng và lãi suất tiết kiệm ít ỏi.

Trong khi đó, thu nhập không tăng, kinh tế khó khăn, lạm phát và giá cả sinh hoạt tăng cao càng khiến nguồn tài chính để mua bất động sản của họ bị thu hẹp.

Cơn sốt giá bất động sản trên toàn thế giới

Tại Úc, giá bất động sản tăng khoảng 10 lần so với mức thu nhập vào năm 2021. Tại nhiều thành phố, giá bất động sản trung bình lên tới gần 3 triệu đô la Úc. Những người may mắn mua được bất động sản thường phải nhờ sự trợ giúp của “ngân hàng phụ huynh”.

Theo khảo sát mới nhất, một cặp vợ chồng trẻ tại Úc có mức thu nhập trung bình sẽ cần gần 8 năm để tiết kiệm được đủ 20% khoản đặt cọc cho một căn nhà bình dân tại Sydney, 6,5 năm tại Melbourne, và 5 năm 8 tháng tại thủ đô của quốc gia này.

Giá bất động sản tăng cao và biện pháp nào cho người dân năm 2022

Khảo sát cũng cho thấy giá bất động sản tại Úc vào năm 2021 đang tăng nhanh bậc nhất kể từ năm 1989, gây áp lực lên việc mua bất động sản của người trẻ tuổi và người có mức thu nhập thấp.

Tỷ lệ sở hữu bất động sản giảm đang gây ra các vấn đề về xã hội, bao gồm bất bình đẳng và tăng khoảng cách của sự giàu nghèo, tỷ lệ lập gia đình và sinh dưỡng con cái, từ đó tạo ra sự mất cân bằng về nhân khẩu và gia tăng gánh nặng cho các chính sách phúc lợi xã hội.

Tại Trung Quốc, giá bất động sản ở các thành phố sầm uất và phát triển bậc nhất như Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến hiện cao hơn mức thu nhập trung bình khoảng 14 lần.

Theo Viện Chính sách Đất đai Lincoln, giá nhà năm 2020 tại các thành phố cấp 2 của Trung Quốc cao gấp 7 lần mức thu nhập trung bình.

Còn tại các thành phố cấp 3 đến cấp 5, tỷ lệ là 5 lần. Theo Savills, các căn hộ cao cấp tại Thiên Tân được bán với giá 200 triệu đồng/m2, bằng với một số khu vực đắt đỏ nhất của London, mặc dù thu nhập ở London cao gấp 7 lần ở Thiên Tân.

Bức tranh mới nhất về giá nhà tại Việt Nam

Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở Việt Nam. Thống kê cho thấy bất chấp đại dịch đang lan rộng và thanh khoản sụt giảm thì giá bất động sản trên thị trường sơ cấp vẫn tăng. Giá bán các căn hộ sơ cấp trong năm 2021 trung bình tăng hơn 5% so với năm 2020.

Báo cáo tháng 04/2022 của Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho thấy nhu cầu nhà ở rất lớn khiến giá bất động sản tăng liên tục trong hơn 5 năm qua. Chỉ số giá bất động sản Việt Nam đang cao gấp 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội.

Trong 2 năm gần đây, nhà ở giá bình dân chỉ chiếm 1% trong nguồn cung nhà ở mới năm 2020 và biến mất trong năm 2021, còn các đơn vị nhà ở cao cấp chiếm đến 74%.

Theo chuyên gia, đa phần các dự án chung cư dự kiến được bàn giao trong năm 2022 tại Việt Nam đều có giá bán khá cao (từ 30 triệu đồng/m2 trở lên), hướng đến nhóm khách hàng trung, cao cấp.

Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường, với số tiền khoảng 1,5-2 tỷ đồng người mua chỉ có thể tiếp cận với các chung cư cũ một phòng ngủ, một toilet hoặc nhà ở xã hội, hay căn hộ mini ở những dự án được xây dựng khoảng 10 năm trở lại và không có nhiều tiện ích.

Đặc biệt, giá căn hộ tại TP.HCM liên tục xác lập đỉnh cao mới trong suốt 10 năm qua. Theo công ty nghiên cứu Cushman & Wakefield, trong quý đầu năm 2022, giá các phân khúc nhà đất tại TP.HCM đều tiếp tục tăng.

Phân khúc nhà chung cư tăng 8% theo quý và 27% theo năm. Phân khúc nhà liền thổ tăng 42% theo năm. Giá nhà tại TP. HCM hiện cao gấp khoảng 25-26 lần thu nhập bình quân của một hộ gia đình, nằm trong số 20 thành phố có giá nhà cao nhất thế giới.

Giải pháp nào để bình ổn thị trường?

Sự phát triển quá nóng của thị trường khiến nhiều người lo ngại rằng chính phủ sẽ đưa ra các biện pháp hạn chế, hoặc trực tiếp tác động, hoặc gián tiếp qua các chính sách tài khóa và tiền tệ.

Úc cho biết sẽ nguồn cung nhà ở giá rẻ để cân bằng lại thị trường nhà ở và giải quyết các vấn đề xã hội, nhưng đây không phải là một nhiệm vụ dễ dàng.

Các chuyên gia cho rằng có khi phải mất một thập kỷ để tạo ra sự thay đổi về nguồn cung.

Họ khuyến nghị chính phủ Úc nên tập trung vào việc phê duyệt quy hoạch nhà ở một cách khoa học hơn thay vì chỉ tập trung vào thành phố và một số khu vực nhất định tại các đô thị.

Việc phát triển nhà ở và các tiện ích tại những khu vực phụ cận, ngoại ô và các vùng xa hơn sẽ giảm tải cho các thành phố. Đồng thời, việc đánh thuế nặng để hạn chế đầu cơ cũng sẽ mang lại tấc động lớn trong dài hạn với thị trường nhà ở của quốc gia này.

Trong báo cáo mới nhất của mình, Hiệp hội bất động cũng đã đề xuất một số giải pháp cấp bách nhằm giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở và kéo giảm giá nhà để bình ổn thị trường bất động sản theo hướng phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững.

Các giải pháp bao gồm gỡ vướng về pháp lý và tài chính, xây dựng quy trình thủ tục đầu tư xây dựng, và bài toán quy hoạch.

Thấu hiểu được điều đó sự ra đời của các dự án đến từ nhà đầu tư uy tín tại Bình Dương Hoàng Khôi Group đã cho ra đời dự án khu nhà ở Khánh Bình SmartHome đầy tiềm năng  đáp ứng nguồn cung cũng như phù hợp cho việc an cư lạc nghiệp của người dân.

Là một dự án có quy mô lớn tại phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên.

Với diện tích 2,85ha với dân số dự kiếm 588 người sinh sống được thiết kế xây dựng theo mô hình phong cách hiện đại, sang trọng với khu phố liền kề, nhà ở thương mại kết hợp mảng xanh tự nhiên mang đến không gian sống tiện nghi và hoàn hảo tạo nên một khu đôi thị kép kín, hiện đại và thông minh.

Khánh Bình sở hữu vị trí đẹp trong lòng Thị xã Tân Uyên, được thừa hưởng tất cả các tiện ích cần thiết như: Trường Mầm Non, Trường Cấp I, II, III Khánh Bình, Siêu thị bách hóa, chợ Quang Vinh II, Bệnh Viện Đa Khoa An Phước, Bưu điện, Ngân hàng, UBND, Tân Cảng Thạnh, KCN Nam Tân Uyên.

Bên cạnh đó, thông qua những tuyến đường liên kết toàn khu vực đã hoàn thiện, cư dân sống ở Đại Khánh Bình dễ dàng đến và tận hưởng những tiện ích cao cấp như hệ thống nhà hàng ẩm thực, khu thể thao – giải trí, trung tâm thương mại tại nơi đây.

Toàn bộ Dự án Đại Khánh Bình đều được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn Châu Âu tạo nên một khu đô thị thông minh, một khu đô thị kép kín hiện đại đảm bảo một không gian sống trong lành do ít xe cộ, tiêu thụ năng lượng tiết kiệm hơn nhờ hệ thống kết cấu hạ tầng, tiết kiệm chi phí đi lại, chi phí đầu tư và quản lý hạ tầng.

Các dự án của Tập đoàn Hoàng Khôi luôn minh bạch về pháp lý nên khách hàng có thể hoàn toàn an tâm khi giao dịch. Với Đại Khánh Bình cũng vậy, Hoàng Khôi Group cam kết mọi vấn đề liên quan đến pháp lý dự án đều rõ ràng – đầy đủ theo phương châm kinh doanh “Sản phẩm thật – Giá trị thật” và quyền lợi của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu.

Ngoài ra , hiện tại chỉ với 850 Triệu bạn đã sở hữu được ngôi nhà mong muốn khi chúng tôi hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 60% và còn nhiều ưu đãi hấp dẫn khác

 

Tin cùng chuyên mục