Quận 9 có vị trí vô cùng đắc địa và chiến lược , liền kề quận 2 và khu trung tâm Thủ Thiêm, với diện tích khoảng 114 km2, dân số khoảng 300.000 người, với nhiều dự án như Him Lam Phú An, The Art Gia Hòa, Suntower, Jamila Khang Điền, The Eastern, Flora Anh Đào, Flora Fuji, Flora Kikyo, Vincity quận 9, căn hộ CT.Group, Sài Gòn Gateway, việc lựa chọn mua cho mình một căn hộ ưng ý nhất đối với khách hàng thực sự là khó khăn lớn, và tốn nhiều thời gian để đi xem và suy xét, lời khuyên của chuyên gia bất động sản Nguyễn Quảng – Tổng giám đốc công ty bất động sản Đất Vàng Group sẽ mang đến cho quý khách hàng những lời khuyên cực kỳ hữu ích , để khách hàng có thêm thông tin đưa ra quyết định lựa chọn tối ưu nhất
Theo chuyên gia thì khách hàng có nhiều tiêu chí để lựa chọn căn hộ , song tất cả đều có điểm chung như: vị trí, giá bán, tiện ích, tiềm năng phát triển, thiết kế căn hộ, chất lượng dịch vụ, phương thức thanh toán cũng như hỗ trợ ngân hàng, thương hiệu chủ đầu tư, quy mô, giá cho thuê kỳ vọng, thời điểm bàn giao…để có cái nhìn chuyên sâu hơn, phục vụ mục đích ra quyết định cho quý khách hàng thì chuyên gia Nguyễn Quảng – Tổng giám đốc Đất Vàng Group đưa ra lời khuyên.
- Hãy chọn yếu tố vị trí là yếu tố tiên quyết đầu tiên , nhân tố này chiếm 50% giá trị bất động sản của bạn.
- Thứ 2 là giá bán căn hộ, chiếm tỷ trọng sự quan trọng 10%, mua được giá thấp hơn khu vực là một thành công, một lợi thế đi đầu.
- Thứ 3, tiện ích nơi ở , chiếm tỷ trọng 15%
- Thứ 4, thiết kế căn hộ đẹp và thông thoáng chiếm tỷ trọng 5%
- Thứ 5, tiềm năng phát triển, chiếm tỷ trọng 5%.
- Thứ 6, thương hiệu chủ đầu tư chiếm 5%, liên quan đến chất lượng công trình, tiến độ, và dịch vụ sau này
- Thứ 7, đơn vị thi công chiếm 4%
- Thứ 8, đơn vị quản lý tòa nhà, chiếm 2%.
- Thứ 9, ngân hàng hỗ trợ cũng như thanh toán chiếm 2%.
- Thứ 10, đơn vị bán hàng chiếm 2%
Thông tin về chuyên gia tư vấn bất động sản Nguyễn Quảng – Tổng giám đốc Đất Vàng Group
Chuyên gia Nguyễn Quảng được coi là một trong những người đào tạo bất động sản hay nhất Việt Nam, Đất Vàng Group dưới sự lãnh đạo của anh của tập thể cán bộ công nhân viên Đất Vàng Group để tạo nên một đế chế bất động sản Đất Vàng Group hùng mạnh như ngày nay, trên tất cả các thông tin đại chúng đều đăng tải các bài viết rầm rộ của anh về nhận định bất động sản , như bài viết ” nên mua bất động sản quận 7 hay quận 2″ đã mang tới cho quý khách hàng từ Hà Nội xa xôi cũng có thể ngồi một chỗ để hiểu được bất động sản tại Tp.Hồ Chí Minh
Quý khách hàng có thể tham khảo bài viết từ năm 2015
https://datvanggroup.com/nen-mua-nha-o-quan-7-hay-quan-2/
Đối với người mới vào học, mới vào nghề, mới gia nhập hệ thống Đất Vàng Group thì được đào tạo bài bản các kiến thức chuyên môn để có những lời khuyên hay tư vấn giá trị mang lại lợi ích gia tăng cao nhất cho khách hàng, đúng như triết lý mà Đất Vàng Group đặt ra ” Leading Consutant”
Thông tin quý khách hàng có thể tham khảo, một trong những bài nói về bất động sản Quận 9
Xét về vị trí căn hộ
Trong các căn hộ quận 9 hiện hữu thì căn hộ Jamila Khang Điền có vị trí đắc địa nhất, liền kề quận 2, mặt tiền đường Song Hành, đi đến trung tâm Thủ Thiêm chỉ 3 phút thông qua cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây
Thứ hai, đó là căn hộ Kikyo Nam Long với mặt tiền Song Hành, thuộc dự án khu dân cư Valora Kikyo, đi về trung tâm rất gần và thuận tiện, chỉ 4 phút để tới trung tâm quận 2,
Thứ ba là căn hộ giá rẻ chỉ 1 tỷ của tập đoàn CT.Group – tọa lạc tại mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, gần ngã tư Bình Thái, đây là căn hộ được hưởng lợi cực nhiều về giao thông, đặc biệt là tuyến Metro,
Thứ tư, đó là căn hộ Sài Gòn Gateway với vị trí mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, gần Coop Max ngã tư Thủ Đức, đi về trung tâm Sài Gòn thông qua cầu Sài Gòn rất thuận tiện, điều quan trọng là ga Metro sẽ góp phần làm tăng giá trị về giao thông cho căn hộ này
Thứ năm, đó là căn hộ Flora Anh Đào – tọa lạc tại mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, đi đến đường dẫn cao tốc chỉ 1 phút, đi lại vào trung tâm Thủ Thiêm là nhanh nhất với khoảng thời gian chỉ 5 phút, đối diện khu đô thị Him Lam City quận 2, nơi có đường Liên Phường thẳng về cầu vượt Cát Lái Quận 2 để đi vào trung tâm Sài Gòn cũng rât thuận tiện và dễ dàng.
Thứ sáu, căn hộ Him Lam Phú An – tọa lạc tại mặt tiền đường Thủy Lợi, gần trạm thu phí Xa Lộ Hà Nội cũng như cầu Rạch Chiếc quận 2, khu dân cư Bắc Rạch Chiếc.
Thứ bảy, căn hộ Suntower – tọa lạc tại mặt tiền vòng xoay Liên Phường, đi vào trung tâm thành phố rất thuận tiện, cách đường dẫn vào cao tốc chỉ vài nhấn ga là tới, sang quận 2 chỉ 2 phút, tới trung tâm Thủ Thiêm chỉ khoảng 6 phút.
Thứ tám là căn hộ The Eastern của Hàn Quốc, mặt tiền đường Liên Phường, đối diện biệt thự cao cấp Lucasta của Khang Điền , đi về trung tâm Thủ Thiêm chỉ 8 phút thông qua cao tốc, vị trí này đi lại cũng vô cùng thuận tiện và dễ dàng.
Thứ chín, căn hộ Flora Fuji , tọa lạc liền kề khu biệt thự hạng sang Riverra Code của Keppelland khoảng 15 tỷ/căn, có view sông rất đẹp, sông Rạch Chiếc 2 với chiều dài tiếp giáp khoảng 600 mét, đi về trung tâm thông qua cao tốc , sau này là đường Song Hành cũng rất thuận tiện và dễ dàng.
Thứ mười là căn hộ The Art Gia Hòa , cách Cầu Nam Lý khoảng 300 mét, từ mặt tiền Đỗ Xuân Hợp đi vào trong, giống như một khu biệt lập riêng, đi về trung tâm thành phố thông qua đường Đỗ Xuân Hợp để ra cao tốc hoặc đi từ Đỗ Xuân Hợp để về Xa Lộ Hà Nội
Thứ mười một là căn hộ Vincity quận 9 – tọa lạc khu đường Phước Thiện và Nguyễn Xiển ra tận bờ sông Đồng Nai để kéo sang Long Phước, đây là khu dự án siêu khủng với hơn 300ha, đi về trung tâm thành phố thông qua đường Nguyễn Văn Tăng để đi đến Lê Văn Việt , từ đây có thể đi trục đường D2 – trung tâm của khu công nghệ cao để ra cao tốc về trung tâm Sài Gòn, hay quý khách cũng có thể đi từ Lê Văn Việt để ra Xa Lộ Hà Nội.
Giá Bán của các căn hộ quận 9
Căn cứ theo thời điểm hiện tại, đôi lúc thống kê giá bán khi bắt đầu chào bán của ngày đầu tiên để quý khách hàng thấy được giá trị gia tăng hay giảm của căn hộ đó, từ đó có nhận định nên mua đầu tư cho thuê hay mua để ở; Rẻ nhất là Suntower với giá chỉ 19 triệu/m2, chuẩn bị bàn giao căn hộ
Flora Anh Đào lúc chào bán chỉ có 850 triệu/ căn 47 m2, bây giờ khoảng 22 triệu/m2; hiện tại thị trường mua đi bán lại chỉ còn căn 67 m2, tính ra cũng khoảng 1,6 tỷ, đã bàn giao, giá cho thuê trung bình khoảng 5 đến 6 triệu đồng /tháng
Flora Fuji với giá khoảng 22 triệu lúc mới chào bán năm 2016, bây giờ khoảng 24 triệu/m2, dự án đang xây lên tầng 12, tổng tiền để mua cũng rơi vào khoảng 1,7 tỷ trở lên
Căn hộ The Eastern với diện tích 111 m2 với giá tổng khoảng 2,5 tỷ, tính ra 22.5 triệu/m2, đã nhận nhà và có sổ hồng, giá cho thuê cho căn 2 phòng ngủ khoảng 7 triệu đến 8 triệu; còn căn 3 phòng ngủ là 12 triệu.
Căn hộ The Art Gia Hòa lúc đầu chào bán năm 2014 với giá khoảng 16 triệu/m2, hôm nay giá chào bán khoảng 24 triệu/m2, chưa bàn giao căn hộ, chuẩn bị bàn giao.
Căn hộ CTGroup chưa chào bán, mặc dù đang định nghĩa căn hộ giá rẻ và chạy theo xu hướng căn hộ khoảng 1 tỷ, nay tập đoàn này có lẽ chờ khu vực thiết lập mặt bằng giá, sau đó mới chào bán, đây là một ẩn số chưa có lời đáp
Căn hộ Sài Gòn Gateway cũng vậy, dự kiến chào bán trong tháng 5 này, giá cũng được dự báo tương đối cao.
Căn hộ Jamila Khang Điền với 22,5 triệu/m2, trung bình căn thấp nhất khoảng 1,5 5 tỷ
Căn hộ Kikyo Nam Long cũng sắp chào bán , được dự báo cũng khoảng 24 triệu/m2
Căn hộ Him Lam Phú An với tổng tiền khoảng 1,7 tỷ/căn; giá trung bình khoảng 26 triệu/m2
Căn hộ Vincity quận 9 với giá dự kiến khoảng 900 triệu/căn, mức giá trung bình hơn 20 triệu/m2
Theo tiêu chí tiện ích và quy mô
Trong nhân tố tiện ích thì thông thường để thấy căn hộ cao cấp hay không cao cấp, hay giá rẻ, thì chúng ta căn cứ theo góc độ xếp hạng tiện ích: bến du thuyền, sân trượt tuyết trong nhà, quảng trường, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, khách sạn, nhà hàng, phòng hội nghị, khu văn phòng, khu vui chơi trẻ em, khu vui chơi cho người cao tuổi, hồ bơi, sân bóng đá, sân tenniss, công viên cây xanh, spa, cafe, gym, bbq….
Nổi bật và vượt trội nhất là anh Vincity quận 9 với đầy đủ tiện ích giống mô hình Vinhomes, với quy mô lên đến hơn 300 ha.
Phần còn lại của quận 9 đều có thể coi là tương đồng nhau , các tiện ích bao gồm: trung tâm mua sắm, hồ bơi, spa, cafe, gym, sân chơi trẻ em, riêng về tiện ích ven sông, view sông thì có các dự án như Flora Fuji, Flora Kikyo và Jamila Khang Điền là nổi bật hơn cả; quy mô của các dự án khu vực này đều từ khoảng 1,7 ha đến 4 ha. Tiện ích để nói lên chất lượng cuộc sống của quý khách hàng trong tương lai, tiện ích càng nhiều, dịch vụ càng chất lượng thì phí quản lý càng cao, phí dịch vụ khu vực này dao động khoảng 6.000 vnd/m2 cho đến 12.000 vnd/m2 , các dự án đã chào bán thì công bố phí quản lý, phí dịch vụ sau khi nhận bàn giao mới công bố, nên đây cũng là điều mà quý khách hàng nên hỏi trước khi mua, tránh phải mua phải những nơi có chất lượng dịch vụ kém mà vẫn phải đóng phí dịch vụ cao, chủ đầu tư càng uy tín thì càng thể hiện sự chuyên nghiệp qua hợp đồng mua bán, được thể hiện phí quản lý bao nhiêu, và từng hạng mục như phí gửi xe máy, phí gửi ô tô, phí hồ bơi, phí gym… nhiều nơi thì thu chung cho tất cả như phí quản lý đã bao gồm các chi phí mà người dân ở phải đóng.
Thương hiệu chủ đầu tư các căn hộ quận 9
Căn cứ theo vốn hóa thị trường, các dự án đã triển khai, các dự án đang và sắp triển khai, tình hình tài chính của doanh nghiệp, giá trị cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản, trụ sở, quy mô, nhân viên, chuyên gia và đối tác , bí quyết kinh doanh, kinh nghiệm triển khai… để đưa ra nhận định về chủ đầu tư mà quý khách hàng tính đầu tư hay mua để ở, việc chủ đầu tư có thương hiệu góp phần lớn vào việc đảm bảo tiến độ công trình cũng như chất lượng căn hộ, sâu xa hơn là dịch vụ sau bán hàng , khách hàng ở đó dịch vụ có được phục vụ tốt không, có cảm giác đẳng cấp không…
Tập đoàn Vingroup chủ đầu tư dự án Vincity quận 9 có tiềm lực tài chính lớn nhất, các dự án đã và đang triển khai, thực sự là con số khủng nhất, các dự án đều là siêu dự án như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Vinhomes Riverside, Vinpearl Phú Quốc, Vinpearl Nha Trang, Royal City, Times City… mang đến cho quý khách hàng sự an tâm, sự đẳng cấp , sự sang trọng khi là cư dân của cộng đồng Vingroup.
Tiếp theo là chủ đầu tư Him Lam, đã triển khai các dự án lớn như khu đô thị Him Lam Tân Hưng, khu căn hộ Him Lam Riverside, Him Lam Chợ Lớn, Hyco4, Him Lam Phú An, Him Lam Phú Đông, Him Lam Đông Nam… sắp triển khai siêu dự án Him Lam City quận 2 với quy mô lên tới 117 ha tại khu Bắc Rạch Chiếc.
Thứ ba tại quận 9 là chủ đầu tư Nam Long với vốn hóa thị trường hiện tại là hơn 4.000 tỷ đồng, kinh nghiệm đã triển khai các dự án tại quận 9 như Ehome 1, Ehome 2, Flora Anh Đào, Flora Fuji, Valora Fuji, Valora Kikyo, tại quận 7 có khu An Viên, Gia Hòa, Ehome 5 hay còn gọi là Bridgeview, tại quận Bình Tân có Ehome 3, tại Bình Dương có Ehome 4, tại Bình Chánh có Camelia, Mizuki Park…
Thứ tư tại quận 9 là chủ đầu tư Khang Điền với vốn hóa thị trường hiện tại là 5967 tỷ đồng, kinh nghiệm đã triển khai các dự án tại quận 9 như Mega Ruby, Mega Residence, Melosa, Lucasta, Vila Park, Merita, Venica, Jamila… sắp tới triển khai rất nhiều tại Bình Chánh, nơi mà Khang Điền mua lại của BCCI là hơn 470 ha quỹ đất sạch, tuy vốn hóa thị trường Khang Điền tại thời điểm này cao hơn Nam Long để thấy được tình hình hoạt động kinh doanh cũng như chiến lược phát triển của Khang Điền đang rât thuận lợi và tiến triển tốt, việc thành công liên tiếp các dự án mang lại giá trị lợi nhuận cao cho Khang Điền, để Khang Điền phát triển lên một tầm cao mới, vốn hóa thị trường để thấy được tình hình tài chính công ty, kinh nghiệm triển khai dự án mang tính quyết định và khẳng định thương hiệu chủ đầu tư.
Phần còn lại là các chủ đầu tư mới tham gia thị trường bất động sản, triển khai dự án ở số dự án còn khiêm tốn, tuy vốn hòa thị trường chưa mạnh, song hướng phát triển tốt, cam kết cao với khách hàng về chất lượng dịch vụ cũng như tiện ích,ngày nay doanh nghiệp nào cũng vậy chữ tín quyết định sự thành công của doanh nghiệp đó, nên các chủ đầu tư không dễ gì bán rẻ giá trị vì cái lợi trước mắt. Song nhìn đi thì quý khách hàng cũng nhìn lại, bằng cách kiểm nghiệm các dự án mà họ đã triển khai, thành công hay không, đúng tiến độ hay không, hay các dự án đã bàn giao thì chất lượng cuộc sống người dân có tốt không, cư dân có phản ánh chất lượng quản lý không…
Tư vấn lựa chọn mua căn hộ quận 9
Tùy theo nhu cầu cũng như tiêu chí của khách hàng để mua được cho mình căn hộ tốt nhất, có những khách hàng cần mua ở ngay, nhưng cũng có khách hàng cần mua ngay từ thời điểm ban đầu để được hưởng chính sách khuyến mãi, khuyễn mại của chủ đầu tư, đối với người mua để ở thì họ quan tâm vị trí và tiện ích là hai nhân tố hàng đầu, còn đối với nhà đầu tư thì họ quan tâm lợi nhuận giá trị gia tăng, mỗi dự án đều có điểm mạnh, điểm yếu riêng, một điều quan trọng đi theo là giao thông dễ dàng và thông thoáng để lựa chọn nơi ở cũng như đầu tư, quy luật bất biến vị trí đắc địa thì giá chắc chắn sẽ cao, vị trí xa thì giá sẽ thấp, việc mua đôi khi còn tùy theo tình hình tài chính của khách hàng, vẫn muốn biết là phải mua bất động sản vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp, chủ đầu tư uy tín…song nhiều khi khách hàng không đủ tiền , việc mua căn hộ theo mong muốn đôi khi họ chấp nhận vay ngân hàng nhiều để đạt nguyện vọng, song có những người không thích vay ngân hàng, có bao nhiêu tiền mua bấy nhiêu, việc được tư vấn lựa chọn mua là rât quan trọng, chỉ những đơn vị môi giới là người hiểu chủ đầu tư nhất, tiến độ chậm hay khả năng , năng lực tài chính cũng như kinh nghiệm của chủ đầu tư …họ sẽ đưa ra những lời khuyên giá trị nhất, phục vụ khách hàng ra quyết định tốt nhất.
Thông tin các dự án căn hộ quận 9
Flora Fuji
Flora Anh Đào
Flora Kikyo
CT Group
SàiGòn Gateway
The Art Gia Hòa
The Eastern
Sun Tower
NGUỒN: https://datvanggroup.com/
